오늘 소개할 잡학잡식은?
바로 건폐율이다.
혹시 건폐율에 대해서 알고 있는가? 부동산에 가면 건폐율이 이렇다 저렇다고 알려주고 모델하우스에 가보면 정말 건폐율이라는 단어를 많이 듣게 된다. 그런데 들어보기는 많이 들어봤지 정확히 알고 있는 사람은 생각보다 많지 않다. 용적률 또한 마찬가지다. 건폐율은 듣고 보면 생각보다 굉장히 쉽다. 그런데 헷갈려서 좀처럼 자신이 없는 것뿐이다.
이 아파트는 건폐율이 50%로다, 60%로다 등 이런 말들을 많이 들어봤을 것이다. 그런데 대충 무슨 말인지는 이해한다. 그러나 설명해 보라고 하면 설명하기 힘들다. 왜? 정확히 모르기 때문이다.
지금부터 이해하기 쉽게 간단하게 알려주려고 한다.
대지가 있다. 여기에 건축을 해야 하는데 얼마나 건축할 수 있냐가 즉 건폐율이다.
자! 쉽게 설명하면?
전체 대지면적을 100%라고 가정한다.(면적은 크게 상관없다. 그냥 100%라고 생각하자!)
내가 살집을 지으려고 한다. 내가 가진 땅은 아래 그림과 같다.
그런데 나라에서 이 지역에 땅에는 건폐율을 25%만 지으라고 한다.
그러면 아래와 같이 노란색 면적만큼만 지을 수 있다.
※ 1층의 바닥면적만을 말한다.
※ 내 대지에 다른 건축물들이 있다면 그 건축물들의 바닥면적을 합해서 25%가 넘어서는 안된다.
(노란색 면적 위치는 대지 내 아무 곳이나 이동 가능, 25%로 기준만 충족하면 모양은 상관없음.)
50%로도 마찬가지다.
※ 1층의 바닥면적만을 말한다.
※ 내 대지에 다른 건축물들이 있다면 그 건축물들의 바닥면적을 합해서 50%가 넘어서는 안된다.
(노란색 면적 위치는 대지 내 아무 곳이나 이동 가능, 50%로 기준만 충족하면 모양은 상관없음.)
75%로도 마찬가지다.
※ 1층의 바닥면적만을 말한다.
※ 내 대지에 다른 건축물들이 있다면 그 건축물들의 바닥면적을 합해서 75%가 넘어서는 안된다.
(노란색 면적 위치는 대지 내 아무 곳이나 이동 가능, 75%로 기준만 충족하면 모양은 상관없음.)
100%로도 마찬가지다.
※ 1층의 바닥면적만을 말한다.
※ 내 대지에 다른 건축물들이 있다면 그 건축물들의 바닥면적을 합해서 100%가 넘어서는 안된다.
(노란색 면적 위치는 대지 내 아무곳이나 이동가능, 100%로 기준만 충족하면 모양은 상관없음.)
건폐율 / 용적률 / 연면적 이런 용어 들중에 오늘은 건폐율에 대해서 아주 간단하게 알아봤다.
알고 보면 생각보다 쉽고 간단하게 이해할 수 있는 용어이다. 이해하는데 도움이 됐으면 좋겠다.
아직도 이해가 안 된다면 이것 딱 1가지만 기억하자!!!
※내 땅에 집 지을 수 있는 비율!!!
다음에는 용적률 / 연면적에 대해서 알아보겠다.
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